Guia completo
Como Funciona o Minha Casa Minha Vida 2026
Tudo que você precisa saber para financiar sua casa pelo programa federal, com o suporte do portal ApêFácil.
Faixas de renda 2026
Faixa 1
Até R$ 2.640/mês
Subsídio: Até R$ 55.000
Juros: 4% a.a.
Faixa 2
De R$ 2.641 até R$ 4.400/mês
Subsídio: Até R$ 29.000
Juros: 5,5% a.a.
Faixa 3
De R$ 4.401 até R$ 8.000/mês
Subsídio: Sem subsídio
Juros: 7,66% a.a.
Passo a passo
- 1
Verifique sua faixa de renda
Calcule a renda bruta familiar e confira em qual faixa você se enquadra. Use nosso simulador gratuito.
- 2
Escolha um imóvel elegível
No ApêFácil (ape facil, apêfácil), todos os imóveis são elegíveis ao MCMV. Filtre por cidade, preço e tipologia.
- 3
Reúna os documentos
RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, extrato de FGTS, certidão de nascimento ou casamento.
- 4
Análise de crédito na Caixa
O corretor ou imobiliária submete a proposta à Caixa Econômica Federal, que analisa em média 30-60 dias.
- 5
Assinatura e entrega das chaves
Crédito aprovado: assine o contrato de financiamento e receba as chaves do seu novo lar.
Documentos necessários
Perguntas Frequentes
Posso usar o FGTS no MCMV?
Sim. O FGTS pode complementar a entrada ou abater o saldo devedor em todas as faixas do MCMV.
Tenho dívida no nome, posso financiar?
Depende. Dívidas no SPC/Serasa podem ser impeditivas. O ideal é regularizar a situação antes de iniciar o processo.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?
Em 2026, imóveis de até R$ 350.000 em capitais e regiões metropolitanas e R$ 300.000 em outras cidades (valores podem variar por município).
O MCMV cobre apartamento e casa?
Sim. O programa financia apartamentos, casas e unidades habitacionais novas ou em construção.