Simulador Minha Casa Minha Vida 2026
Calcule Sua Aprovação, Entrada e Parcela
Como funciona o simulador
O simulador do Minha Casa Minha Vida permite que você descubra, em poucos minutos, o valor exato que pode financiar, qual será sua entrada, quanto receberá de subsídio federal e quanto pagará mensalmente. É a ferramenta mais importante antes de buscar um imóvel.
O que informar no simulador
- Renda familiar total (soma de todos os membros)
- Valor disponível para entrada
- Saldo do FGTS disponível
- Número de dependentes
- Estado e cidade desejada
- Tipo de renda (CLT, autônomo, MEI)
FGTS no simulador
Usar o FGTS corretamente pode reduzir sua entrada em até 100% e diminuir consideravelmente o valor da parcela. No simulador, informe o valor total disponível e veja o impacto direto.
Entrada
A entrada varia conforme a faixa de renda e pode ser composta por recursos próprios + FGTS + subsídio. Em muitos casos, você pode ter entrada ZERO ou extremamente reduzida.
Parcela mensal
O sistema calcula a parcela com base no Sistema SAC (parcelas decrescentes). Quanto maior o prazo, menor a parcela inicial. O simulador mostra exatamente quanto você pagará nos primeiros meses.
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