Entrada no Minha Casa Minha Vida 2026 — Como funciona em São Paulo

O valor da entrada no Minha Casa Minha Vida varia conforme:

• a faixa (HIS-1, HIS-2, Faixa 4)
• o valor do imóvel
• uso de FGTS
• subsídio (apenas HIS-1)
• Cheque Casa Paulista (até R$ 16.000 para renda até R$ 4.550)

Não existe uma entrada fixa; ela é calculada com base na capacidade de financiamento.

Entrada por faixa — visão realista

HIS-1 (até R$ 4.700)

• entrada pode ser pequena em alguns empreendimentos
• subsídio + FGTS + Cheque Casa Paulista podem reduzir muito a entrada
• depende do valor do imóvel e da renda

HIS-2 (até R$ 9.108)

geralmente entrada menor do que HIS-1, porque:

• renda é maior
• financiamento cobre mais parte do valor
• FGTS costuma ser maior
• apesar de não haver subsídio, aprovação é mais fácil

Faixa 4 (até R$ 12.000)

• imóveis mais caros
• entrada tende a ser maior
• FGTS tem impacto expressivo
• juros ainda menores que mercado tradicional

Entrada não é igual para todos os empreendimentos

• imóveis mais próximos ao metrô tendem a ter entrada maior
• imóveis em bairros mais afastados podem ter entrada bem menor
• cada construtora trabalha com uma política diferente

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Conclusão

A entrada depende da renda, do imóvel e dos benefícios disponíveis. No Apê Fácil, compradores recebem orientação clara para entender o valor real da entrada antes de fechar negócio.